尽管整个9月份抵押贷款利率一直很有竞争力，但基本保持稳定。然而，在截至9月17日的一周，再融资活动激增。
根据抵押贷款银行家协会的数据，该周再融资活动增加了7%。相比之下，购房抵押贷款申请仅增长了2%。
看到这些数字可能会让你怀疑是否值得为你的抵押贷款再融资。这里有一些问题要问自己，这将帮助你做出正确的决定。
1.我是一个强有力的再融资候选人吗？
再融资贷款人在决定是否批准申请人时会考虑不同的因素。你应该期待你的贷款人非常重视你的信用评分。如果这需要工作，你可能想推迟再融资，直到你可以提高你的信用评分。
贷方考虑的另一个因素是你的债务收入比，它衡量你现有的债务相对于你的收入。如果比例过高，贷款人可能会因为担心你跟不上还款金额而犹豫是否向你提供贷款。
最后，再融资贷款人需要稳定收入的证明。如果你最近失业了，或者你的收入受到影响，你可能想推迟再融资，直到情况好转。
2.我可以降低多少利率？
一般来说，再融资的目标应该是将抵押贷款利率降低约1%或更多。如果你的住房贷款利率已经很低，再融资可能没有意义，因为你不会得到很多储蓄。然而，如果你能达到1%的门槛，或者至少非常接近，那么获得新的住房贷款可能是值得的。
3.我会在家里呆足够长的时间再融资吗？
当你为抵押贷款再融资时，你需要为新贷款支付结算费用，就像你为购买抵押贷款支付结算费用一样。成交成本通常等于你贷款金额的2%到5%。因此，你需要确保你计划在家里呆足够长的时间，以便从这些交易成本中维持收支平衡，并在财务上取得成功。
假设你需要支付4500美元的再融资交易费。如果这样可以减少你每月150美元的抵押贷款，你将需要30个月才能收支平衡。如果你认为你可能在两年半后搬家，那么在这种情况下再融资将没有意义，即使你可以将贷款利率降低1%以上。
再融资可能是为你的抵押贷款省钱的明智之举。现在，再融资利率极具竞争力。但是在你急于再融资之前，请仔细研究这些问题，以确保它们对你有意义。在某些情况下，您可能希望推迟再融资或完全避免再融资。
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