大家好，小品为大家解答以上问题。组合贷款只能贷20年吗，组合贷款不好贷的原因这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 在这个用贷款买房的时代，为了少付房贷利息，大多数买房人都会先选择公积金贷款。毕竟公积金贷款的利率远低于商业贷款。但是，公积金贷款有一个明显的缺点，那就是贷款额度比较低。以北京为例，公积金贷款最高额度只有120万，显然不能满足购房者的需求！在这种情况下，越来越多的购房者只能选择组合贷款，这不仅可以弥补公积金贷款的不足，而且比商业贷款节省更多的钱。但是，组合贷款也不是没有问题！在这里，边肖想说，在处理组合贷款时有以下五个主要问题。难怪没人选择组合贷款！
2、 同时还款
3、 首先，我们需要同时偿还两笔贷款。
4、 用组合贷款买房时，有些买房人觉得自己很聪明，想着先还房贷利率比较高的商业贷款，再还公积金贷款。众所周知，这个操作根本行不通！因为在偿还组合贷款时，购房者必须按一定比例同时偿还公积金贷款和商业贷款，不允许只偿还其中一笔。
5、 第二，在同一家银行。
6、 购房者办理组合贷款时，公积金贷款和商业贷款应在同一家银行办理，而不能在两家不同的银行办理。这是因为房子不允许同时抵押给两家银行。否则，当买受人无法偿还贷款时，该由谁拍卖房产？所以在使用组合贷款时，一定要注意这个限制，不要给自己带来不必要的麻烦。在这里，边肖想提醒大家，在选择贷款银行时，一定要注意利率。不同的银行向同一借款人提供不同的抵押贷款利率。
7、 公积金还款
8、 第三，公积金只能先偿还公积金贷款。
9、 随着住房公积金的广泛使用，现在提取公积金并不难！于是，一些购房者就想着先拿公积金来偿还商业贷款。众所周知，这种操作是不可能的，因为公积金只能先偿还公积金贷款。因此，我们在使用公积金偿还组合贷款时，不应该再犯这个错误！
10、 第四，需要开发商的同意。
11、 在选择组合贷款时，由于公积金贷款的存在，银行审批往往比较慢，容易导致开发商的反感。如果开发商不同意你使用组合贷款，那么你只能选择商业贷款。因此，当你想使用组合贷款时，最好先确认开发商是否接受，以免违约。
12、 不符合条件。
13、 第五，我们必须同时满足这两个要求。
14、 在申请组合贷款时，购房者需要同时满足两家银行的要求。比如住房公积金需要连续足额缴纳6个月以上才可以申请公积金贷款。但是，如果其中一个不符合标准，购房者将无法使用组合贷款。因此，申请组合贷款时，首先要确认双方的贷款申请要求。
15、 组合贷款虽然兼有公积金贷款和商业贷款的优点，但也继承了它们的缺点。如果不解决这些缺点，就不能使用组合贷款。因此，边肖提醒广大购房者，在办理组合贷款时存在五大问题。难怪没人选择组合贷款！
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本文就为大家讲解到这里，希望大家看了会喜欢。
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