您好,现在程程来为大家解答以上的问题。自己动手旧房墙面刷漆，自己动手旧房墙面翻新相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。
2、不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。
3、其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。
4、因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。
5、因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。
6、最难查缺补漏 排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。
7、有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。
8、而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。
9、今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。
10、旧房翻新“最难”排行榜：1.堵漏砂眼。
11、老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。
12、如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。
13、正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。
14、等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。
15、2.更换主水管道截门。
16、藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。
17、正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。
18、因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。
19、3.排查马桶后排水下水改造。
20、如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。
21、 最贵内外兼修 确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。
22、今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。
23、洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。
24、如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。
25、而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。
26、旧房翻新“最贵”排行榜：1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。
27、户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。
28、因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。
29、2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。
30、新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。
31、设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。
32、为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。
33、同理，2003年前的水管基本都需要更换。
34、因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。
35、而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。
36、3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。
37、老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。
38、不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。
39、 最遗憾顾此失彼 为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。
40、这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。
41、独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。
42、对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。
43、旧房翻新“最遗憾”排行榜：1.为了美观，忽略功能性。
44、50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。
45、日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。
46、2.为了省钱，减少必要改动。
47、预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。
48、水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。
49、由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。
50、3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。
51、郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。
52、谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。
53、设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。
54、而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。
本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。
标签：