楼面地价和房价怎么计算（楼面地价）

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1、楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格， 楼面地价的具体计算公式 为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

2、 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

3、楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

4、 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格/规划建筑面积 ＝ 土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积*容积率。

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