商业办公与商业住宅的区别（商业办公房和住宅房有什么区别）

您好,现在程程来为大家解答以上的问题。商业办公与商业住宅的区别，商业办公房和住宅房有什么区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、 功能不同住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

2、而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

3、2、 地段不同住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

4、而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。

5、例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

6、3、客户不同住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。

7、住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。

8、投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。

9、而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。

10、但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。

11、经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

12、参考资料来源：百度百科-商业用房百度百科-房屋。

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