说实话，现在买房还是等到 2025 年是一个重大决定。 这个决定会影响你的财务未来、你的生活方式和你的整体福祉。 在我看来，根据目前的市场状况和对 2025 年的预测， 至少等到 2025 年初再考虑买房可能更明智。
房地产市场仍然 在经历一些波动，有多种因素表明，等待可能会带来更好的机会。让我们深入了解细节，以获得更清晰的画面。
我应该现在买房还是等到 2025 年?
近年来，房地产市场波动剧烈。我们经历了一段竞争激烈、价格上涨的时期。虽然情况有所改善，但仍远未达到 2020 年之前的“正常”水平。
让我们考虑一些关键指标：
房价预期： 尽管房价涨幅放缓，但消费者仍预期 未来 12 个月房价将继续上涨 。不过，预计房价上涨的百分比 几个月来一直保持在39%左右，这表明对房价进一步快速上涨的预期略有放缓。
抵押贷款利率预期：抵押贷款利率一直是影响购买决策的重要因素。它们仍在波动，但 2024 年 10 月中旬 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.44%。虽然这比去年的峰值有所下降，但与前一周相比略有上升。虽然消费者对抵押贷款利率下降的信心处于高位，但 抵押贷款利率在经历了一段时间的稳定后，最近出现了大幅飙升，这表明未来几个月的购买力可能会受到负面影响。
买入的好时机/坏时机： 认为现在是买入好时机的净份额略有增加，但仍然呈现 负偏态，表明普遍认为现在不是进入市场的最佳时机。
现房销售：经季节性调整后，环比 8 月下降 1.0% 至年率 384 万套。与去年同期相比下降 3.5%。
现房中位价：同比上涨 3.0% 至 404,500 美元。这是连续第 15 个月价格同比上涨。
住房库存 较 8 月增加 1.5%，较去年同期大幅增加 23.0%，这意味着买家有了更多选择。按目前的销售速度，目前的库存相当于 4.3 个月的供应量。
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