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新房去化率持续低迷的南京 土地市场拍出单价TOP2地王

导读 财联社6月19日讯(记者 王海春)新房市场去化率持续低迷的南京,拍出了一宗单价TOP2地王。南京今日出让3宗住宅用地,这3宗地块起始出让总...

财联社6月19日讯(记者 王海春)新房市场去化率持续低迷的南京,拍出了一宗单价TOP2地王。

南京今日出让3宗住宅用地,这3宗地块起始出让总价19.7亿元,最终成交价20.52亿元。这其中,河西南G11地块经过47轮竞价,被奥体建设以17.4亿元的价格竞得,楼面价高达4.39万元/平方米。

值得一提的是,G11地块楼面价仅次于葛洲坝于2016年拍得的河西地王(4.52万元/平方米),G11地块由此成为南京目前单价第二高的地王。

一家大型研究机构管理层向记者表示,该地块成交单价较高,不代表南京土地市场升温,更不意味着新房市场会发生重大变化。

“这仅仅是个案。有必要理性看待,毕竟几家竞价的都是当地国资企业,或许企业认为该地块有一定发展空间,但这只反映出个别企业对个别地块的判断,而非市场普遍现象。”该房产机构管理层称。

在此之前,作为核心二线城市的南京,祭出了“购房可落户”的楼市大招。

今年4月底,南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》,其中提到,南京将进一步放宽落户条件,在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。

分析师认为,南京拟出台的这一举措,将产生的带动效应:如果在南京购房即可获得当地户口,从这个角度看,有望刺激不少购房需求。

5月24日,南京召开专题会议,研究促进房地产市场平稳健康发展有关措施和重点工作。

会议指出,南京要从供需两端发力,统筹推进消化存量房产和优化增量住房,更加有效去库存、扩需求、调结构、提品质;支持改善性住房需求释放,在存量住房“以旧换新”试点基础上,进一步增加参与企业主体和改善型住房房源,促进区域市场良性循环。

此外,南京提出将加大房票安置力度,扩大房票适用范围,缩短安置过渡期,满足被征收人多元化安置需求。要用好保障性住房再贷款政策,按照“以需定购”原则,以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,构建多样化、多层次的住房供应体系。

然而,南京5月新房市场的成交情况,并不理想。

“南京等二三线城市5月份新房交易同环比齐跌,当月去化率持续低迷。这一方面与供给结构问题有关,另一方面,则因为改善客户持续观望,市场延续筑底,延续了行情。”克而瑞分析师表示。

据克而瑞数据,2024年5月,南京新建商品住宅成交面积27万平方米,环比、同比分别下跌16%、46%,较一季度月均成交量增长54%。累计来看,今年前5个月,南京新建商品住宅成交面积112万平方米,同比降幅达61%。

去化方面,数据显示,南京今年5月新房去化率仅7%,较4月9%去化率下降2个百分点,较今年一季度8%的去化率下降1个百分点,较去年5月26%去化率下降19个百分点。

不过,与新房市场持续调整走向略有不同,南京二手房市场的成交量出现了好转迹象。

据克而瑞监测数据,2024年5月,南京二手房成交量104.2万平方米,环比、同比分别增长13%、29%;累计来看,今年前5个月南京二手房成交386.5万平方米,同比降11%。

业内人士认为,综合来看南京市场仍在调整过程中,“面包”市场的遇冷,与今日个别地块“面粉”的走热,形成了一定反差。

“在当前市场持续调整情况下,高价地接下来的命运如何,值得关注。”上述大型房产机构人士补充道。

来源:财联社

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