联社7月17日讯（记者 彭科峰）无论 机构开展何种创新业务，严控风险和恪守合规底线仍然应当是第一位的。
7月17日，深圳 监管局发文称，近期部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，特提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。依据公开信息，这也是此前平安银行“气球贷”重出江湖后，首个就此发声的地方 监管部门。
对此，某券商银行业分析师向记者表示，将“气球贷”应用于住房按揭市场，整体来看负面影响大于正面作用。
他表示，此类模式一方面具备较高的杠杆效应，在房价高企时引诱更多人低成本炒房谋利；另一方面在楼市低迷时则易放大断供风险。整体而言，“气球贷”对于银行还是贷款人来说都存在着潜在风险，若大面积推广，则可能影响 市场稳定。对于 机构而言，罔顾风险甚至过度转移风险的 创新都不值得提倡。
深圳 监管局发声 警惕气球贷风险
今日，深圳 监管局发文称。部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式。但是，不同产品的还款方式不同，例如，“气球贷”是先归还贷款利息，最后一期一次性偿还本金；“先息后本”“二阶段还款”相关产品是在一定期限内只支付利息，然后按照约定偿还剩余本金和利息；而“等额本息”“等额本金”等传统产品则是每月固定偿还相关贷款，包括贷款的本金和所产生的利息，但两者在计息方式和贷款成本上存在差异。
深圳 监管局提醒，消费者在选择贷款产品前，请务必认真阅读产品介绍以及合同文本，充分了解产品的运作模式、还款方式、利息计算等重要内容。
深圳 监管局进一步指出，“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金，虽然减轻了前期的资金压力，但要求消费者在未来有更多的可支配资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品前期还款金额较高，但支出预期更加清晰稳定。消费者在选择产品时，请结合产品特点以及自身资金状况、偿还能力综合决策。
“消费者在使用相关房贷产品后，请养成良好信用习惯，根据合同约定按期偿还借款，避免逾期。如果出现需要提前还款、协商还款等情况，请通过合理渠道申请或表达诉求，积极同 机构协商解决。”深圳 监管局最后表示。
此前平安银行“气球贷”曾引发舆论风波
值得注意的是，不久前，平安银行宣传“气球贷”曾经引发舆论风波。
5月底，广州、深圳两地宣布楼市新政的同一天，平安银行官方微信重点宣传其“特色还款方式”，包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”和“气球贷”等四大类。这是“5·17”新政后，首家官方宣传按揭贷款支持“气球贷”等先息后本类还款方式的商业银行。
彼时，平安银行官方微信介绍，“气球贷”是指“借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金”，目前开通城市包括上海、成都、广州等。
平安银行后续回应财联社记者称，气球贷是适用我行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式，客户选择我行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在选择还款方式时可选择气球贷。但此后不久，平安银行官微涉及“气球贷”宣传文章物料即被撤下。
财联社记者查询获悉，“气球贷”最早出现在2008年、2009年。彼时，部分银行争相推出“气球贷”业务，并宣称可与客户约定较长贷款期限，但在计息时按三年期贷款基准利率的基础上打7折。依据浙江民泰商业银行江建法的介绍，该行设计“前小后大的气球贷”还款方式，将还款频率、金额的设置与客户资金回笼周期匹配。通过延长授信年限，以及推出“无还本续贷”等方式，降低客户负担。但随后，因为涉嫌炒房问题，此类业务被监管部门叫停。
来源：财联社
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