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一级市场延续火热,REITs新券上市表现可期,今年最多上涨27%|公募REITs面面观㉙

导读 财联社8月27日讯(编辑 杨斌)近期,REITs一级市场的认购情绪延续火热,新发产业园项目的公众配售比例低至10.92%,此前有新能源项目的公众...

财联社8月27日讯(编辑 杨斌)近期,REITs一级市场的认购情绪延续火热,新发产业园项目的公众配售比例低至10.92%,此前有新能源项目的公众配售比例低至0.2%、0.3%,部分项目今年上市以来表现不错。而二级市场有所降温,中证REITs全收益指数自年内低点反弹了20%后已调整多日。

从今日博时津开科工产业园REIT最新公布的配售结果来看,公众投资者有效认购申请实际确认比例为10.92%。8月22日,博时基金发布公告称,8月21日发行首日,博时津开科工产业园REIT公众发售部分“一日售罄”。近年新发产业园REITs项目不多,博时津开科工产业园REIT的销售火爆程度较为少见。

事实上,今年REITs发行节奏提速、类型不断拓宽,叠加二级市场走出底部反弹行情,公众一级市场的认购情绪一直较为火爆。今年已发行的公募REITs类型涵盖全新的消费基础设施项目,以及收费公路、仓储物流、新能源项目。其中,两个新能源项目的公众认购情绪堪称空前绝后:中信建投明阳智能新能源REIT的公众配售比例低至0.317%,而华夏特变电工新能源REIT的公众配售比例更是低至0.223%。

从上市后的表现来看,今年新发REITs项目的表现尚可,嘉实中国电建清洁能源REIT上市以来已上涨了27%。明日,以奥特莱斯作为底层资产的华夏首创奥莱REIT即将上市。

图:今年新上市REITs的公众认购情况及上市后表现

(数据来源:Choice数据,财联社整理)

7月26日,发改投资〔2024〕1014号文发布,全面推动REITs常态化发行,REITs发行范围进一步扩大,底层资产类型更加多元。目前,沪深交易所还有20余只REITs项目处于申报状态。已获批的项目中,易方达广开产业园REIT已于8月23日正式发售,华夏大悦城商业REIT将在8月27日至8月29日正式发售。

不过,在一级市场持续火热的同时,REITs二级市场近期将降温。中证REITs全收益指数在8月8日触及年内高点977.95,此后下跌了1.80%。在此之前,中证REITs全收益指数已从年内低点反弹了20%。在回调过程中,产业园、高速公路、仓储物流板块的跌幅略大。

平安证券固收首席刘璐认为,REITs基于业绩的补涨行情或已走完,风险偏好重归收敛。REITs下跌,一方面是连续上涨之后的行情盘整,另一方面红利指数止跌微涨,REITs的相对优势有所削弱。

接下来各单REITs的中报即将披露,刘璐认为应关注投资者结构是否有增量信息。此外,即将上市的华夏首创奥莱消费REIT值得关注,奥特莱斯符合性价比消费主题,有可能是消费板块中现金流较为稳定的业态,契合当下市场偏好。

华泰证券固收团队指出,REITs已进入常态化发行阶段,机构“资产荒”背景下,公募REITs等具备高分红属性的资产具备长期投资价值。新旧动能切换,基本面仍是重点,资金起到推波助澜的效果,建议关注经营稳定性较强的板块,如保租房、环保、消费等,以及基本面边际向好的高分派资产,可逢调整适当增配,对于基本面走弱的项目建议保持谨慎。

(财联社 杨斌)

来源:财联社

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