2021年12月31日：买房对于个人和家庭来说，可能都是一次残酷的经历。获得抵押贷款似乎是容易的部分。提交中标报价？不仅仅是在公园里散步。今天买房不仅仅是看好看的房子，竞拍自己喜欢的房子。新常态如下：
看许多房子。很多。
在功能上做出妥协。
再次调整预算。
低价高价购买
提交多个报价。
当报价被拒绝时，保持高昂的情绪。
我们想知道在丹佛买房子是什么感觉，所以我们采访了斯图尔特西姆斯和凯特琳范黑斯特，他们刚刚完成了这项工作。斯图尔特是《杂色傻瓜》的商业情报分析师，凯特琳是齐洛的数据科学家。
这是他们的经历。
他们明智地(提前)购买抵押贷款。
因为过去的经历因错误的原因而难忘，斯图尔特和凯特琳不遗余力地寻找能为他们提供最好贷款和服务的贷款人。
他们研究了贷款人的评论、利率和关闭时间。凯特琳说：“对于较大的贷款机构，我们不知道谁将处理我们的贷款，也不知道他们会有什么反应。他们通过五个不同的贷款人对抵押贷款进行了资格预审，并决定与高程信用合作社合作。他们在开始看房之前就获得了贷款的预先批准。
凭借良好的信用，他们获得了2.875%的抵押贷款利率。他们说他们的抵押贷款成本低，没有“陷阱”。此外，斯图尔特和凯特琳对Elevations与卖方代理的直接联系表示感谢。这使得这对夫妇对他们提供快速关闭的能力更有信心。
他们设定了必要的界限。
斯图尔特和凯特琳知道他们可以花多少钱买一栋房子，但他们也设定了一个下限。
凯特琳说：“我们试图以低于5万美元预算的价格购买一套房子，这样我们就可以提供更高的价格，但这个价格的房子质量太低了。
他们还设定了时间限制。夫妻俩从5月1日开始找房子，决定如果8月1日前不买房，就签一年的新租约。这个界限帮助他们保持理性。如果这段时间房子没有来找他们，他们会认为这是来自宇宙的信息，表明现在不是购买的合适时间或地点。
他们在功能上妥协了。
斯图尔特说：“我们想要一个有两辆车的车库。但是他们最终得到了一栋有大院子、车库和棚子的房子。如果他们愿意，有一天他们可以把它变成车库。他们认为他们对双车车库有很多积极的权衡。住宅靠近城市，适合步行，商店、银行和其他服务机构也很容易到达。
他们提供了一个对卖家友好的报价。
斯图亚特和凯特琳尽可能让他们的提议有吸引力：
事故很少。
30天后关闭
入住后协议
涵盖许多小的房地产交易成本(而不是分摊成本)。
斯图尔特说：“我们不想提供一个没有惊喜的报价。他们不想要需要大修的房子。但他们确实对检查设置了健康的限制。他们告诉卖方，他们不会反对任何估计维修费用低于2，500美元的单一检查问题，或任何总费用低于10，000美元的问题组合。
斯图尔特说：“这对我们来说很方便，但如果地基摇摇欲坠，那就算了。
在贷款人的支持下，斯图尔特和凯特琳能够在30天内关闭。
入住后协议可能是这项交易的好处。这是一个条款，规定在关闭后的一段时间内，卖方可以向新业主租回房屋。他们6月18日关门，但他们不能待到8月1日。与此同时，斯图尔特和凯特琳正在拜访家人和朋友。
他们坚持。
像许多满怀希望的买家一样，斯图尔特和凯特琳经历了许多失望。凯特琳甚至考虑过买房的可能性。但他们会保持专注，专注于比赛。
凯特琳说：“我们调查了30到40个家庭。“每个周末六到八个，一周一到两个。”
她说这是一次情感过山车。他们只有15分钟左右的时间参观每一所房子。到那时，“房地产经纪人几乎总是在门口等你。”
它们是选择性的，只提供四个书面引用和一个口头引用。
竞争很激烈。“没有人接受滚动报价，”斯图尔特说。这意味着你必须像准备买房一样进行每一次报价(这不取决于你另一次报价的结果)。你必须包括诚意基金。如果你提交了多个报价，如果报价被接受，但你退出，你可能会失去保证金。因此，斯图尔特和凯特琳每个周末都会查看他们看到的所有房子，几乎每个周一都会出价，直到有一栋房子被接受。
买房的冒险绝对有可能成功，尤其是房贷利率还很低的时候。如果这对夫妇是我们的榜样，那么关键是要做好准备，彻底教育自己，采取强有力的策略，但不要期望什么。
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