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惠州大亚湾这几天房价走势(看似平稳的房价

导读 hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,惠州大亚湾这几天房价走势(看似平稳的房价很多人还不知道,现在让我们一起来看看...

hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,惠州大亚湾这几天房价走势(看似平稳的房价很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到惠州楼市,无疑最耀眼的明星是大亚湾。打着沿海临深片区的旗号,吸引了无数的深圳购房者。

宜居,宜投,宜业,宜养,宜学,甚至宜游,这些都是大亚湾区房地产商们各自说的话,我帮它们归纳总结了。

的确,作为临深片区,不乏有投资者追捧。尤其是面对高昂的深圳房价,很多有房子梦想的人,不得不把梦想转移到周边城市,毕竟那里才是能实现拥有房子的地方。

但是惠州房产真的有开发商宣传得那么好吗?

对于刚上车惠州的投资客,或许没有答案。但入市有5年的房客,心中有了答案。

先看看房价分布,根据房天下大数据,新房均价是,11847元/平,二手房均价是,10660元/平。

其中新房均价,惠城区,13418元/平;惠阳区,13630元/平;惠东县,9528元/平;博罗县,8574元/平;龙门县,7824元/平;仲恺区,10389元/平;大亚湾区,15188元/平。

二手房均价,惠城区,10247元/平;惠阳区,10411元/平;惠东县,8146元/平;博罗县,7460元/平;龙门县,9131元/平;仲恺区,8717元/平;大亚湾区,9299元/平。

从房价走势图看,其实,惠州的房价是相对稳定的。大部分区域一手房稳中有升,二手房就稳中有降。但这个稳定远远达不到投资者的心理预期,他们要求的是大涨,至少是上涨的要求。

尤其是买大亚湾的,二手房的均价已经跌破一万。这个很要命的。你可知道这里面的痛点,他们当中,几乎是深圳客购买,低首付,高利息,既不能居住,也出租不了。另外,他们想的是投资,如果这笔钱不投惠州大亚湾,投资深圳或老家,价值都远远比大亚湾大。

投资深圳,毫无疑问,涨势肯定比惠州好。哪怕资金只够买个单间公寓。投资老家,首付惠州的资金够全款老家的,这样就省下利息(银行的利息不低啊,30年的按揭,利息比贷款多)。

其实,早在5年前,惠州大亚湾的房价就一万多,这两年听得最多是均价1万5、1万6,可是二手房呢?都是次新房,准新房吧!不讲价卖不出去,有价无市。现在看交易的数据,就是9千多。投资客醒悟得有点晚。

开发商还拿出长安,凤岗等临深片区做对比。对比指出,长安,凤岗,黄江的房价都过两万了,同样是临深片区,惠州才一万多。为此它们得出的结论是;惠州的房价还有很大的升级空间。

真像是那样么?同样是临深片区,位置不一样啊。东莞的临深片区,真的是无缝连接,其中,长安是广深,深中,等大通道的必经之地。挨着一条江。人们真的可以居住在长安,骑电动车去松岗沙井上班的。凤岗也一样情况,凤岗到罗湖,40分钟的清平高速。

但是惠州能做到这些吗?本来横跨一个大龙岗就耗费时长很久,再横跨一个坪山区才到大亚湾。耗时要3个小时。开发商打的轻轨高铁,都是不现实的。靠那个出勤上班下班,对一个早九晚六的上班族来说不现实,平常周六末往返还可以说得通。

仲恺新区,惠城区的房价走势差不多。缓缓下跌,光宜投这一项,就通不过。宜居的话题,全国哪里都可以讨论,只要你有需求,价格是你承担的,价格合适的,不用再问任何人,买就是。

惠州房价薄弱的地区就是北部,像博罗,龙门两县,一个是靠近东莞,一个靠近广州。七八千块的均价,看似也不高,但是也没什么上涨的空间。毕竟东莞靠近博罗的地区,是东莞房价的洼地,那块的房价本来就水分大过需求。再往博罗龙门,还有什么炒作的空间?

加上,博罗与龙门地区,工业,尤其落后低端工业,扎堆,包括很多有污染的化工业,空气环境糟糕,道路坑洼不平,灰尘飞扬,居住的体验及差。哪里会有很多人去接手房子呢?

最后说说,惠州的经济,总体不错,4177亿的GDP ,但是有很大部分是公共建设,交通建设,包括房地产。这部分经济收入不能算作普通居民的收入,真正要居民长久永续的收入,还得靠企业提供稳定的就业。

单单靠深圳客或者东莞客去惠州买房,能永续么?晚上都是一片片的漆黑。光买不住,也出租不了,没有稳定的就业需求,谁去那里租房?然后单纯就想着,以后,若干年后,房价会大涨。这个的想法跟白天做梦没有什么两样。

综上,惠州的房子,五宜中,不宜投,不宜业。可以养老,可以居住,就是不适合投资。

惠州是个山水城市,有海洋,有山地,有很多老城区,还有很多新楼盘,有破旧的工厂区,也有漂亮迷人的乡村景色。可以说是大杂烩的城市,以客家人居多。

关于惠州楼市,你们是什么看法?欢迎交流。

本文就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。

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