在殷拓埃克塞特推出殷拓埃克塞特工业核心+基金IV大约10个月后，这家投资工具已经完成了最后的收盘，股票承诺高达30亿美元。国际房地产投资界对工业部门的兴趣依然强劲。Fund IV的收盘价远远超过了25亿美元的目标，来自北美、欧洲、亚洲和中东的捐助者络绎不绝。
殷拓埃克塞特将基金IV的参与者描述为“多元化的有价值的投资者群体”。一系列养老基金是贡献者之一。
宾夕法尼亚州联邦公立学校雇员退休系统在殷拓埃克塞特基金中投资了超过5亿美元，向基金IV提供了1亿美元。俄亥俄州警察消防养老基金向该基金承诺了5000万美元，使该投资成为其房地产投资组合2022年的第一笔投资。基金IV还从田纳西州综合退休系统获得了1亿美元。
久经考验的游戏计划
殷拓埃克塞特于2021年初通过总部位于宾夕法尼亚州Conshohocken的埃克塞特房地产集团与斯德哥尔摩殷拓的合并而成立，已经拥有成功的业绩记录，这无疑吸引了投资者对Fed Fund IV的吸引力。
殷拓埃克塞特在一份公共投资备忘录中指出：“基金IV的投资策略是殷拓埃克塞特工业核心+系列中前三个基金成功部署的战略的延续：通过实地、本地采购130至150个物业组合，这些物业组合具有高出租率和长期租赁，与顶级市场的信誉良好的租户进行长期租赁。
基金IV针对单租户大型配送设施，履行中心，最后一英里物流中心和工业服务设施。现代大型仓库是最受关注的，预计将占投资的65%。
殷拓埃克塞特旨在创建一个投资组合，为全球租户提供最好的资产，以满足他们的供应链需求。着眼于上述高出租率的长期租赁物业，基金经理还努力为投资者提供稳定的现金流，并有机会利用当前工业部门环境中巨大的租金率增长所带来的资本价值增长。
殷拓埃克塞特已经证明，它擅长为基金投资者带来利润。2021年底，这家全球房地产解决方案提供商以68亿美元的价格出售了7050万平方英尺的投资组合，完成了历史上最大的工业房地产交易之一。殷拓埃克塞特在出售前已将投资组合的占用率从55%提高到95%，并继续代表新所有者运营和管理资产。
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